AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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Venduta
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TODI - PERUGIA - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 914 mq
Camere: 18
Terreno: 9,5 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1401
TIPOLOGIA: ex convento
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Todi
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 914 metri quadrati
TOT. N° VANI: 40
CAMERE: 18
BAGNI: 15
CARATTERISTICHE: soffitti a volta, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, affreschi, camino, chiostro, cortili, balconi, terrazze, sistema di allarme
ANNESSI:
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: sì, piscina esterna
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: autonomo
GIARDINO: sì, perfettamente curato
TERRENO: 9,5 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Centro più vicino (2km; 5’), Todi (3km; 10'), Deruta (27km; 25’), Marsciano (29km; 30’), Orvieto (35km; 45’), Foligno (40km; 55’), Perugia (46km; 40’), Spoleto (47km; 50’), Assisi (58km; 50’), Castiglione del Lago (68km; 1h 10’), Montepulciano (93km; 1h 25’) Roma (135km; 1h 45’), Siena (148km; 1h 50’), Firenze (201km; 2h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (46km; 40’), Roma Ciampino (148km; 1h 40’), Roma Fiumicino (165km; 1h 50’), Firenze Vespucci (202km; 2h 10’), Pisa Galilei (273km; 3h), Bologna Marconi (294km; 3h 10’)


PREZZO

 Venduta

DESCRIZIONE





In Umbria, in provincia di Perugia, a soli 2,5 km dal centro storico di una splendida cittadina medievale, ex convento francescano con chiesa, terreno e piscina in vendita. 

Il convento è situato in posizione collinare e panoramica, è ben esposto al sole e gode di ottima privacy. È possibile accedere alla proprietà da due ingressi separati, che conducono ad un’area parcheggio e ad un’altra ampia area di sosta.

L’aeroporto di Perugia San Francesco dista circa quaranta minuti, mentre l’aeroporto di Roma Ciampino e l’aeroporto di Roma Fiumicino sono raggiungibili in circa un’ora e quaranta.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il convento è composto di vari fabbricati, tutti collegati tra di loro ma separabili mediante numerose porte. In particolare, abbiamo una villa padronale, una seconda villa e una sezione interamente dedicata all’attività ricettiva, suddivisa in tre appartamenti indipendenti.

  PLANIMETRIE DEL CONVENTO

La villa padronale si sviluppa su cinque livelli.

- Piano sottostrada: cantine, magazzini e appartamento del custode (cucina, studio, camera e due bagni);

- Piano terra: corridoio lungo, studio con bagno, ampio soggiorno con camino e affreschi (l’ex refettorio, con uscita sul terrazzo panoramico) elegante sala da pranzo, cucina e stanza di servizio adiacente, lavanderia, una terrazza coperta collegata alla dispensa;

- Primo piano: disimpegno, due camere, bagno e biblioteca;

- Piano secondo: camera con bagno en-suite e terrazza, due camere con balcone e bagno in comune, due camere, bagno e soggiorno con balcone.

- Piano terzo: camera con terrazza.

 

La seconda villa è disposta su tre livelli ed è composta come segue.

- Piano sottostrada: salone e deposito;

- Piano terra: sfarzoso soggiorno/sala da pranzo con camino, due confortevoli camere doppie, due bagni, cucina con camino, ampio salone, area parco;

- Primo piano: ampia camera, bagno, balcone, studio.

 

I tre appartamenti, destinati all’attività turistico-ricettiva, si affacciano sul giardino terrazzato e hanno ingresso indipendente.

- Appartamento N°1: doppio accesso, cucina, soggiorno open plan, bagno, due camere e terrazza; 

- Appartamento N°2: cucina open space, ampio soggiorno con camino, due camere e bagno;

- Appartamento N°3: ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno e balcone.

 

La splendida chiesa vanta un coro originale, funzionante e restaurato.



STORIA DELLA PROPRIETÀ



Il convento in esame è parte di una serie di opere sorti tra il X e l’XI secolo lungo il Tevere. I santuari minori erano spesso parte fondamentale dei percorsi di pellegrinaggio principali, come ad esempio quello verso Santiago de Compostela o più semplicemente Roma.

La zona era già abitata al tempo dei romani, come testimoniano i resti di un tempio e il ritrovamento di diverse staute bronzee e capitelli. Nel medioevo si assistette alla nascita dei numerosi complessi monastici, che nel X secolo erano raccolti attorno ai beni abbaziali di San Leucio.

L’11 ottobe 1051 il papa Leone IX confermava a San Leucio omnia in civitate vel foris monasterium pertinentia (tutti i beni in città e fuori appartenenti al monastero) e confermava il diritto di scegliere l’abate a prescindere dal beneplacito del papa.

L’abbazia aveva potestas et imperium su una serie di conventi dipendenti e il 20 marzo 1145 papa Eugenio III confermò la apostolica protectione all’abbazia. Nel 1177 fu l’imperatore tedesco Federico Barbarossa a concedere un privilegio analogo all’abbazia (in un tentativo di affermare il proprio potere di investitura sui feudi dell’Italia).

Con la bolla del 13 ottobre 1207 emanata da Innocenzo III, la protezione apostolica venne riconfermata e per la prima volta si ha menzione del convento oggetto di questo annuncio tramite il suo rettore Egidius di S.J. de Cuti. Il monastero faceva parte della congregazione benedettina premostratense che governava San Leucio, una delle abbazie a capo delle sette “circarie” in cui San Norberto aveva diviso l’Italia dopo il 1120.

Il 3 gennaio 1236 il vescovo Bonifacio donava alla Chiesa di Roma un locum qui dicitur Mons Mascaranum situm prope Tudertum (luogo chiamato Monte Mascarano situato presso Todi) per la costruzione di un monastero di proprietà delle Clarisse francescane (Convento di Montesanto).

Gli eventi drammatici del Trecento, tra cui guerre e la grande Morte Nera del 1348, costrinsero le monache ad abbandonare i monasteri e a rifugiarsi in città. Nel 1355 il convento fu usato come rifugio da uno sparuto gruppo di monaci cistercensi.

Nel 1404 Nicolò Offreduzzi ristrutturò il complesso e lo riconsegnò ai Frati dell’Osservanza. Da quel momento il monastero godette di frequenti donazioni (sia volontarie che ereditarie) che permisero la fioritura del complesso.

Nel 1448, durante una predicazione, l’abate si lamentò come il monastero non fosse più locum sanum (luogo sicuro) per l’alto numero di monaci residenti che aumentavano ovviamente la quantità di lavori necessari per mantenere in sicurezza il luogo. Si chiedeva quindi l’assegnazione del vicino monastero di Montesanto (abbandonato e parzialmente in rovina).

Nel 1810 il monastero venne espropriato a seguito delle leggi napoleoniche e l’edificio venne razziato e distrutto dalle truppe francesi. La chiesa venne restaurata a fundamentis solo nel 1848.

L’ultimo e definitivo esproprio ebbe luogo nel 1860 a seguito dell’annessione dell’Umbria al Regno d’Italia e dal quel momento il convento rimase inutilizzato per oltre sessant’anni per essere poi acquistato da un privato che vi fece condurre imponenti lavori di recupero e ristrutturazione.



STATO E FINITURE



La proprietà è stata ristrutturata alcuni anni fa, è in ottime condizioni e il tetto è nuovo. Il convento, che combina il fascino dell’antico con le comodità più moderne, è caratterizzato da ambienti bellissimi, soffitti a volta, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, affreschi, un chiostro interno, cortili, bagni moderni e luminosi, numerosi balconi e terrazze. Il camino principale, gli affreschi e la meridiana sono originali.



SPAZI ESTERNI



La mappa della proprietà con evidenziati i confini del terreno. Cliccate qui per visualizzare e scaricare l'immagine.

Il convento è situato in posizione collinare e panoramica, è ben esposto al sole e gode di ottima privacy. È possibile accedere alla proprietà da due ingressi separati, che conducono ad un’area parcheggio e ad un’altra ampia area di sosta. Le vie di accesso sono fiancheggiate da splendidi cipressi ornamentali.

 

Il monastero è circondato da circa 9,5 ettari di terreno, coperti prevalentemente dalla boscaglia mista tipica delle colline umbre.

Circa la metà di questi (4,7 ha) sono racchiusi da un muro in pietra. La proprietà dispone di uno splendido chiostro interno, un giardino terrazzato panoramico, un pozzo, orto, oliveto e una piscina non molto grande, ma esiste la possibilità di costruirne un’altra a sfioro.

 

Il giardino, decorato con siepi, piante ornamentali e vialetti in ghiaia è ben curato e offre un piacevole spazio esterno dove rilassarsi nel piacevole clima dell'Umbria.



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Al momento, tre appartamenti e una villa vengono affittati, mentre la villa principale è abitata dagli attuali proprietari. Grazie alle sue dimensioni e alla sua suddivisione interna, la proprietà può essere adibita a residenza principale di prestigio, seconda casa e struttura turistico-ricettiva, inoltre è possibile ospitare amici e parenti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1401 "Convento Umbria"
TODI - PERUGIA - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 914 mq
Camere: 18
Terreno: 9,5 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
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STRUTTURA RICETTIVA IN VENDITA GALLIPOLI

Nel centro storico di Gallipoli, a 50 metri dal mare, Palazzo del XIX secolo, suddiviso in quattro unità abitative, delle quali tre attualmente funzionanti come attività turistico ricettiva. La proprietà ha una superficie totale di 578 mq e si dispone su quattro livelli, collegati da scale interne e ascensore. La ristrutturazione totale è stata fatta con utilizzo di accorgimenti moderni, senza travisare l’impostazione esistente di immobile d’epoca, soggetto alla tutela e controllo del Ministero dei Beni Culturali.



AZIENDA AGRICOLA CON AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Nel Chianti Classico, borgo con azienda agricola vitivinicola biologica, agriturismo, ristorante, 45 ettari di vigneti e 7 ettari di oliveti. La proprietà è costituita da due nuclei separati: a Castellina in Chianti si trovano parte dei vigneti e l’agriturismo con 8 appartamenti, a Poggibonsi sono presenti la restante parte dei vigneti, le cantine, gli uffici e la casa padronale.



AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA

Questo bellissimo borgo rurale si trova sulla sommità di un colle, in posizione molto panoramica, non lontano da Cortona e Castiglione Fiorentino. Gli edifici (1.588 mq), che includono anche una chiesa consacrata con canonica, ospitano un totale di 14 camere (fino a 19) e potrebbero essere sfruttati per la creazione di un affascinante boutique hotel. Tutto attorno, la proprietà si stende su 4,2 ettari di terreno che includono una piscina 8 × 4 m e un oliveto (450 piante).



AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



ITALIA
 
www.agriturismoinvendita.com
P. Iva 02060280514